Pour encaisser des revenus locatifs stables via l’immobilier, profiter d’un excellent rendement et se dépouiller de toute contrainte de gestion, pourquoi pas les SCPI ? Les Sociétés civiles de placement immobilier sont des placements accessibles au grand public et aux professionnels, quels que soient les objectifs et les profils d’investisseurs. Aujourd’hui, il est possible de gagner encore plus, via ces placements collectifs, en (Les outils de simulation SCPI sont légion : vous pouvez vous en servir sur les sites sécurisés et fiables, ces instruments étant régulièrement mis à jour en fonction de l’évolution des lois de finance. Leur utilisation est gratuite, c’est pourquoi, vous pouvez en réaliser autant que vous le jugerez nécessaire afin de comparer les résultats. Ces simulations peuvent être affinées par un conseiller en gestion de patrimoine qui est en connaissance de vos objectifs et de votre profil, ce qui vous permettra de bénéficier de leurs recommandations personnalisées et, par conséquent, d’une stratégie taillée sur mesure.

 

Simuler pour découvrir les différentes opportunités d’investissement

C’est en utilisant les outils de simulation que vous découvrirez les différentes opportunités d’investissement. Par exemple, les différentes manières de souscription :

• en cash ou à crédit : les éléments dont vous aurez besoin pour la simulation sont le montant de l’investissement et celui du crédit (si vous avez opté pour l’option endettement), le taux d’intérêt, la durée du remboursement. Vous pouvez aussi anticiper l’effet de levier dont vous allez tirer profit grâce à la souscription à crédit
• en cash et à crédit (option mixte) : vous renseignerez le montant de votre apport personnel de même que celui du crédit, du taux d’intérêt et de la durée du remboursement
• en usufruit : vous profitez d’une importante décote sur le prix de l’acquisition de vos parts, décote qui est calculée en fonction de la durée du démembrement des parts
• en nue-propriété) [...]

cryptomonnaie immobilier : pourquoi les investisseurs devraient-ils s’y intéresser ? Depuis le début de la pandémie de Covid-19, l’investissement immobilier a connu une croissance considérable et cette croissance ne montre aucun signe de ralentissement. Les crypto-monnaies et l’immobilier sont deux secteurs qui ont été très populaires parmi les investisseurs. Mais, ce n’est que récemment que les investisseurs ont [...]

On le sait que le sommet du COP27 a eu un débat très intéressant avec une décision d’aider coûte que coûte les pays qui sont les plus affectés par le réchauffement climatique. Le trading passe en vert pour un investissement écologique, et nous allons survoler ce sujet dans cet article. Investissement écoresponsable L’investissement durable est une idée et un engagement. Vous choisissez de financer un projet (formation trader gratuite) [...]

Vous comptez placer une partie de votre argent dans une assurance-vie : découvrez avant tout les avantages et les points de vigilance à prendre en compte afin de tirer réellement profit de ce produit d’épargne qui demeure parmi les plus plébiscités sur le marché des placements en France. Épargner sur le court, le moyen ou le long terme Un des avantages de l’assurance-vie : votre épargne n’est pas (avantages de l’assurance-vie : votre épargne n’est pas bloquée et vous pouvez retirer votre capital fructifié à tout moment. Ainsi, vous pouvez détenir votre contrat sur le court, le moyen ou le long terme, selon les objectifs que vous aurez préalablement définis.

Notons que l’assurance-vie est plus intéressante si vous conservez votre épargne sur une durée minimale de 8 ans. Les avantages sont multiples, dont ceux liés à la fiscalité (déduction de vos primes de versement de vos revenus imposables, ce qui vous fait profiter d’un allègement de votre impôt sur le revenu).

 

Opter pour un contrat monosupport ou multisupport

Si les anciens contrats étaient exclusivement basés sur des fonds en euros uniquement, ceux dits « nouvelle génération » proposent la diversification, accompagnée d’un meilleur rendement grâce à la possibilité pour les épargnants de tirer profit des hautes performances des produits financiers et des fonds d’investissements alternatifs (dont l’immobilier pierre-papier). Ces contrats multisupports permettent ainsi une meilleure diversification, en plus d’une meilleure rémunération. Attention cependant aux risques étant donné la nature de ces supports, dont la plupart sont des actifs volatils.

Citons aussi les contrats eurocroissance qui intègrent à la fois les fonds en euros ainsi que les supports UC, et dont le capital est garanti après 8 ans de détention. Autre avantage donc, qui rejoint celui mentionné précédemment, c’est-à-dire l’intérêt de souscrire sur cette période minimale au moins, pour ceux qui optent pour ces fonds eurocroissance.

 

Choisir soi-même son mode de gestion

L’assureur, par défaut, gère votre contrat suivant le mode de gestion pilotée. C’est-à-dire qu’il prend en main l’arbitrage qui est l’opération consistant à placer votre épargne sur un support d’investissement donné. Cela dans le but de produire les meilleures performances. On parle le plus souvent de répartition de l’épargne sur plusieurs supports. Pour les épargnants ne maîtrisant pas tout à fait le marché des unités de comptes et des fonds en euros, il vaut mieux confier à l’assureur lui-même le choix de ces supports destinés à booster votre épargne.

La plupart des contrats proposent trois différents modes de gestion en fonction du profil de risque de l’épargnant (prudent, équilibré ou dynamique). À noter qu’à l’approche du départ à la retraite et pour un contrat détenu sur une très longue durée, le mode de gestion est ajusté au profil prudent. L’épargnant en effet ne doit plus supporter des risques à ce moment-là et, au contraire, songer à sécuriser son épargne.

Si en revanche, vous êtes connaisseur en matière de fonctionnement des produits financiers et des fonds d’investissements alternatifs, pourquoi ne pas opter pour la gestion libre de votre contrat ? Il vous revient ainsi d’organiser votre propre arbitrage afin de répondre précisément à vos propres objectifs d’épargne.

 

Planifier la transmission

L’assurance-vie peut être transmise à un proche ou à un individu de votre choix si vous décédez. Sachez donc planifier à l’avance ladite transmission, en accordant un intérêt particulier au bénéficiaire. Il est tout à fait possible d’en désigner plusieurs en profitant des avantages du montage patrimonial qu’est le démembrement. En effet, vous pouvez avantager un bénéficiaire particulier, dans un premier temps, puis les autres héritiers au décès de ce dernier, à son tour.

Le point fort de l’assurance-vie, c’est cette transmission qui porte sur un actif liquide ; le montant peut donc être réparti entre les bénéficiaires désignés, sans les contraintes de l’indivision) [...]

Pour bénéficier de tous les avantages de la loi Pinel, dont la réduction de vos impôts, plus besoin d’investir dans de l’immobilier physique et s’alourdir avec les contraintes locatives ! Vous pouvez en effet opter pour les sociétés civiles de placement immobilier : les SCPI Pinel. Quel est ce type d’actif et comment défiscaliser en y souscrivant ? Les SCPI : leur fonctionnement et leurs avantages Pour (via la donation, ou encore au moment de la succession.

Aucune contrainte à supporter dans un investissement SCPI ! Acquisition, gestion du parc et des locataires ainsi que travaux d’entretien et de rénovation sont totalement supportés par l’exploitant. C’est celui-ci qui décide alors sur le type d’immeuble à inclure dans le patrimoine de la SCPI, sur son emplacement, les locataires qui l’occuperont, le montant des loyers à appliquer, etc. Toujours est-il que chaque souscripteur de part, qui endosse alors le statut d’associé, est appelé à participer aux assemblées générales qui sont planifiées afin de statuer sur les grandes décisions, entre autres.

 

Les SCPI Pinel : attention aux règles à retenir

Si la durée de détention est libre, comme mentionné plus haut, celle des SCPI Pinel fait exception. En effet, comme avec le dispositif appliqué sur un bien Pinel classique, la durée d’engagement est obligatoirement de 6 ans, de 9 ans ou de 12 ans. Ainsi, puisque c’est l’exploitant qui se doit de se conformer aux exigences Pinel, il détermine lui-même la durée de détention recommandée des parts. Dans la majorité des cas, une SCPI Pinel devra être conservée pendant une période de 6 ans ou de 9 ans. Une sortie avant terme peut alors remettre en question la réduction d’impôt à laquelle vous avez droit.

À titre informatif, vous devez déclarer votre investissement SCPI Pinel à l’administration fiscale afin de bénéficier de la réduction d’impôt : en savoir plus sur https://www.scpi-8.com/) [...]