Pour encaisser des revenus locatifs stables via l’immobilier, profiter d’un excellent rendement et se dépouiller de toute contrainte de gestion, pourquoi pas les SCPI ? Les Sociétés civiles de placement immobilier sont des placements accessibles au grand public et aux professionnels, quels que soient les objectifs et les profils d’investisseurs.
Aujourd’hui, il est possible de gagner encore plus, via ces placements collectifs, en réalisant diverses simulations. Un mini-guide dans cet article.
Simuler pour sélectionner une stratégie sur mesure
Les outils de simulation SCPI sont légion : vous pouvez vous en servir sur les sites sécurisés et fiables, ces instruments étant régulièrement mis à jour en fonction de l’évolution des lois de finance. Leur utilisation est gratuite, c’est pourquoi, vous pouvez en réaliser autant que vous le jugerez nécessaire afin de comparer les résultats. Ces simulations peuvent être affinées par un conseiller en gestion de patrimoine qui est en connaissance de vos objectifs et de votre profil, ce qui vous permettra de bénéficier de leurs recommandations personnalisées et, par conséquent, d’une stratégie taillée sur mesure.
Simuler pour découvrir les différentes opportunités d’investissement
C’est en utilisant les outils de simulation que vous découvrirez les différentes opportunités d’investissement. Par exemple, les différentes manières de souscription :
- en cash ou à crédit : les éléments dont vous aurez besoin pour la simulation sont le montant de l’investissement et celui du crédit (si vous avez opté pour l’option endettement), le taux d’intérêt, la durée du remboursement. Vous pouvez aussi anticiper l’effet de levier dont vous allez tirer profit grâce à la souscription à crédit
- en cash et à crédit (option mixte) : vous renseignerez le montant de votre apport personnel de même que celui du crédit, du taux d’intérêt et de la durée du remboursement
- en usufruit : vous profitez d’une importante décote sur le prix de l’acquisition de vos parts, décote qui est calculée en fonction de la durée du démembrement des parts
- en nue-propriété : mêmes avantages qu’avec l’investissement en usufruit en ce qui concerne la décote. Cependant, vous échappez au paiement d’impôt foncier puisque vous ne percevez pas de dividendes – jusqu’à ce que vous recouvriez la pleine propriété de vos parts, c’est-à-dire à l’extinction de l’usufruit
- en assurance-vie ou dans un PER (Plan d’épargne retraite) : renseignez-vous sur le rendement à la fois des SCPI que vous souhaitez souscrire que de votre contrat avant de démarrer votre simulation
Simuler pour découvrir les différentes possibilités de défiscaliser
Les outils de simulation vous permettent également de découvrir les différents outils vous permettant de réduire vos impôts grâce aux SCPI. Cela en particulier si vous investissez dans des SCPI fiscales :
- les SCPI Pinel et les SCPI Dernomandie : vous renseignez le montant de votre investissement et le taux de la réduction d’impôt qui est fonction de la durée de détention de vos parts (6 ans, 9 ans, 12 ans)
- les SCPI Malraux : le taux de défiscalisation est de 22% ou 30% - pour une durée de détention minimale de 9 ans, et ce paramètre est à indiquer lors de la simulation, de même que le montant investi
- les SCPI de déficit foncier : la réduction fiscale est calculée en fonction du déficit généré et qui est calculé par la société de gestion. Vous joindrez ce montant avec celui de votre investissement
Simuler pour diversifier votre portefeuille
Vous pouvez combiner plusieurs SCPI entre elles afin de profiter des meilleures opportunités de diversification. Pour cela, la simulation sera également de mise, ce qui vous permettra alors d’opter pour les SCPI à combinaison gagnante, tout en respectant vos objectifs d’investisseur.
